2010年02月05日 07:27  来源：搜房网综合整理

    投资渠道狭窄是众多投资客涌入海南的重要原因之一。”中国（海南）改革发展研究院海南所所长夏峰表示，海南的海景资源稀缺，国际旅游岛概念犹如一根导火索在短时间内急剧放大了这种效应，但高空置率却已经成为房地产的隐忧。据夏峰介绍，“三亚部分小区空置率达到80%左右，个别楼盘甚至超过90%。”

    资料显示，本地人口只有20万的三亚目前拥有房地产开发企业约130家，其中全国性房企超过100家，投资总额超1000亿元。截至目前，已有多达27个国家的居民到三亚购房。正因为如此，不少人赋予三亚“东方迪拜”的称号。

    不少业内专家表示，海南楼市泡沫将持续扩大，很可能将迎来中央政府对其采取针对性调控措施，甚至可能导致物业税提前开征。

    海南楼价初现高位疲软

    海南楼市用不到一个月的时间完成了三级跳，但记者从投资客和一线售房员处了解到，热得发烫的房价已经让不少人止步，成交量在下降，二手房价格出现松动。

    “海景房均价在3万左右，离海边稍远一点的均价在1万左右”，地产中介小陈依旧忙着带不同的客户看房子，繁忙是一种常态，和之前并无差别，不过成交量却较前一阵有了明显下降。小陈手里有两套房源至今没有出手，看房的人不少，出手的没有几个。

    “最贵的已涨至每平方米7万至8万元。”小陈口中的“最贵”指的是凤凰岛公寓，在这个楼盘上演了炒房客15天净赚千万的故事，俨然成了海南房价的标杆。

    “现在三亚的房价已经稳定了，部分二手房的价格甚至已经下降”，地产中介张先生对海南楼市的退烧有着更直观的感受。最近几天，张先生明显觉得三亚的二手房价“已经涨不动了”，和前两周每天一个价、动辄每平方米涨1000元相比，三亚的房价已经稳定，部分楼盘的二手房甚至开始降价了。

    因为在海南度假凑巧赶上了海南炒房班车的古先生购买了一套小户型后眼看着自己购买的房子短时间内增值了60%，回到上海的古先生昨天接到售楼小姐的电话，售楼小姐称，最近整个市场行清淡下来了，“价格太高，客户也变得理智了。”虽然大失所望，但古先生决定长期持有，看好后市。

    观望人群增多、成交量萎缩、价格松动，种种迹象表明，在热得发烧的海南楼市，理性正在回归。