2010年02月19日 08:54  来源：北京晨报

    30年前，改革开放的大门刚被推开，来自五湖四海的人们怀揣着梦想，一路向南从上海到深圳、广州，最后汇聚到海南。在90年代海南异彩纷呈的典故里，年轻的冯仑、王功权和潘石屹们在海南捞到了第一桶金。今天，海南摇身一变成为国家战略的国际旅游岛，这个神奇的地方还会造就怎样更加神奇的故事？2010年是海南的国际旅游岛元年，我们的目光再次向南眺望，看海南如何由量变到质变，成长为黄金之岛！

    专家如是说

    “要把海南打造成第二个香港”

    好戏已经上演：海南概念股暴涨，房地产一天一个价，酒店一天的费用超过万元，沙滩上的热浪逼人。更好的戏还在后面：离岸金融业务试水，拓展免税店，博彩业突破……海南如何把诱人的概念变成现实？“国家相关部委和海南正在积极制定相关细则，很多优惠措施对消费者与投资者都有不小的诱惑力。”夏锋在接受北京晨报采访时信心满满。他是中国（海南）改革发展研究院海南发展研究所所长、国际旅游岛规划智囊团成员。

    去海南购物 免税店扩大范围

    看到海南国际旅游岛发展意见中的规划，许多人都会勾画出这样一幅惬意的画面：享受着阳光、沙滩、海浪和仙人掌，还可以买到在香港购物中心才能够买到的免税商品，即便是旅游费用比以前略高，但就淘到的免税商品而言，也是物超所值。外国游客免签证就可以进岛旅游消费，这里有高规格的高尔夫球赛、游艇和帆船赛。

    “这在未来几年完全可以实现。”夏锋表示：“我们要把海南打造成为第二个香港、第二个国内的购物中心。目前财政部正在研究拓展免税商品的对象，将国内游客纳入销售范围，一两年内就能得到批复。”

    据悉，海南现有海口、三亚、琼海和万宁4家免税店，销售对象仅为外籍人士及华侨和港澳台同胞。夏锋表示：今后，非上述身份的游客也能够在休闲度假时买到免税商品，免税商品的种类也会将国内商品纳入。

    夏锋说：“目前岛内的免税店存在价格高和产品少等问题，经营并不理想。国内商品进入免税店后，视同离境，给予出口退税待遇，免税店的价格将比岛外低很多。”

    旅游仍有上涨空间

    需要更细致的规划

    除免税店之外，租个游艇结婚也许能够成为现实，因为海南游艇交易中心将在今年成立。马彩，这一足够勾起人好奇心的博彩项目，也可能会在近两年内亮相岛上。此外，开着房车沿海而居、世界顶级高尔夫俱乐部观澜高尔夫球场的落户、养眼的模特大赛、奢华的美洲杯帆船赛等等，都将成为海南的一道道风景线，使得旅游附加值直线上升。

    “现在海南游的价格在不断上涨，以后仍有上涨空间，但在政府的调整下会是一个合理的区间。最重要的是，消费者在旅游的时候能够得到比以前更好的服务与旅游项目组合，物有所值，这需要政府做更细致的服务业规划。”夏锋说道。

    更多的投资机会

    积极支持企业上市

    对于做了10多年风险投资的老王来说，海南仍然缺少可投的项目。“虽然利好消息出了不少，但除了股市的海南板块和房地产市场出现变化外，没看到更具体的政策出台，所以我仍在观望。”

    “投资渠道狭窄，再加上过去几年政府下放给地方部分审批权，推动土地的无序开发。在得知海南有良好的发展前景情况下，投资者一拥而上，导致房地产疯狂上涨。”夏锋说。

    “所以，政府一方面打压热钱流入楼市，一方面拓宽投资渠道。”夏锋说，“考虑到海南是欠发达省份，GDP还不到2000亿元，一般性预算收入只有200多亿元，无法支撑旅游服务业的发展，所以积极支持企业上市是发展岛内规模企业的好方法。”

    “此外，政府针对个别服务业执行了前所未有的优惠措施。”夏锋说，“政府为了解决当地高档住宅与当地医疗水平不配套的问题，就用免费用地和免费建楼等超优惠政策引进北京的301医院在三亚成立分院。”

    主要的消费阶层就是我们

    富豪如是说

    “海南成为国际旅游岛之后，主要的消费阶层应该就是我们这些人啊。”汪潮涌语重心长地说。汪是信中利国际控股有限公司的创始人及总裁，曾投资过搜狐、百度、瑞星、华谊兄弟和北大青鸟，引进畅销书《穷爸爸富爸爸》和《谁动了我的奶酪》。

    他是“最敢玩儿的富豪”。2005年，他斥资4亿元组建“中国之队”参加美洲杯帆船赛。这些天，三亚成为“2011-2012沃尔沃环球帆船赛”在亚洲的唯一经停和接待城市的消息，让他兴奋不已。他是中国帆船比赛的爱好者和推行者，很希望看到世界顶级赛事在自家门口举行。目前，他在海南的帆船已由最初的一艘增加到了四五艘。

    汪潮涌曾是奥运火炬传递首站三亚的火炬手。他每年都有五六次海南之行，这习惯已经保持了七八年。驾着游艇出海玩了一天后，回到酒店，约上未尽兴的好友，待明月升起，在泳池里品上等红酒，吟古诗，唱今曲。在商界颇有人缘的汪潮涌，每逢节假日总能约上一堆朋友到海南疯玩十来天。

    今年元旦前后，汪潮涌偕夫人李亦非（原MTV中国区总裁）和孩子，约上百度的李彦宏、俏江南的张澜、汪小菲以及港交所的掌门人李小加等上百人，在海南的亚龙湾晒太阳、玩帆船和打高尔夫球。“像我们这样拖家带口的聚会，如果有人的孩子比较小就会把保姆带上，这样玩儿起来比较方便。如果不是在海南而是出国玩儿的话，一般不会带保姆，玩儿的多少会有些不尽兴。”汪潮涌说道。

    他表示：海南在一些高端人群中颇具吸引力，最主要的原因是既不需要签证等手续，又不需要倒时差，距离很近，很方便。“很多企业界的朋友都抛掉去夏威夷、巴厘岛、泰国的计划，直接到海南玩。”

    不过，他担心急功近利的涨价会抹杀海南的优势。“最大的问题就是价钱涨得太快，有的酒店已经涨到了好几万元一天。今年元旦，五星级酒店的价格平均比上一年旺季最少高出30%，现在仍在上涨，这点我比较担心。”虽然两年前他在海南买的房子已由每平方米1万元涨到了每平方米3万多元，但他并不希望看到这样的上涨。

    在汪潮涌眼中，海南的许多基础设施还比较薄弱。“虽然旅游区内的建设比较好，但周围的配套设施并没有跟上。游艇与渔船共泊一区，整个亚龙湾居然没有一个超市，没有一个医院，这对想要到这里来休闲和养老的高端人群来说是个极大的障碍。”

    话题海南

    下一个夏威夷还是迪拜？

    海南虽然较中国其他经济特区落后，但它不缺旅游资源。作为中国唯一的省级热带岛屿，那里的生态环境、植被、气候、蓝天、空气、海水和沙滩的质量，与巴厘岛和夏威夷相比，有过之而无不及。

    然而，以夏威夷群岛为代表的地区已经形成完备的旅游产业链条，中国的海南仍处在旅游开发的低级阶段，任重而道远。

    毫无疑问，政府作为整个旅游产业发展的主导者，首先应该树立起国际化的服务意识，打破传统的以管理为中心的思想，以开放和虔诚的姿态去挑战。打造“东方夏威夷”，政策的扶植只是迈出的第一步，海南“路漫漫”，仍需“上下而求索”。

    海南要发展势必需要资本的支持，而房地产作为旅游业不可或缺的产业同样需要大力推进。但我们看到，流入海南的资本已成“洪水猛兽”，各路资本对房地产的疯狂投资似乎要将海南推向另外一个极端。

    海南省人均GDP尚不足北京、上海等城市的20%，如今房价却已不相上下。而购房者大多来自内地，不仅怀揣现金而且不看房直接付款，这样的场面恐怕连“恐慌性需求”都难以形容，这很难不让人将其和泡沫联系在一起。

    海南如今的景象并不是第一次出现，早在1990年代初期就曾显现。在1988年海南建省和经济特区定位的刺激下，加上市场化改革的推波助澜，海南房地产在短短3年时间翻了4倍，但终究在宏观调控的“大棒”下归于破灭。

    如果说海南泡沫太过遥远，那么就在不久前发生的迪拜危机再次说明，任何市场都不存在神话，市场终究会以它特有的方式进行调整。在此之前，日本、香港、美国都曾留下过同样的轨迹。历史一再地证明，投机资本推动的房地产虚假繁荣对经济拉动来讲终究只是饮鸩止渴，而政府应该及时认清形势，挥动“看得见的手”，将这种崩盘危机扼杀在摇篮中。

    炒楼者如是说

    最担心开发商毁约另卖高价

    “珍藏三亚湾的最后一百个机会”，三亚某楼盘打出的口号正合炒房客的内心。实际上，自从1月4日“国际旅游岛”的光环降临以来，一直静默的海南房价犹如插上了翅膀。从全国各地蜂拥而至的投资者参与和见证了发生在这个海岛上的“爆炒奇迹”。

    在三亚买房的人群中，古剑（化名）的炒房之路代表着大多数人的炒房历程。听说国际旅游岛计划获批后海南房价“异动”，正在海南度假的古剑立刻进入备战状态，他用两天时间跑遍了三亚的在售楼盘。在被誉为海南房价爆炒样本的凤凰岛公寓(论坛新闻)，古剑见到许多手提现金的购房者。这些一掷千金的豪客看上去并不关心房价的涨幅，所以即使凤凰岛公寓房价高达每平方米7万元，也均在开盘当日被抢购一空。

    在海南售楼处辗转的日子里，古剑见证了炒房者的人生百态。在以火箭速度蹿升的房价面前，随处都是分秒必争的人群。有下了飞机拖着行李直奔售楼处来看房的，有彻夜不归排队等号的，街头大排档里人们谈论的话题都是房价。炒房者还带动了相关产业链，酒店纷纷搭上“涨价”班车，尽管住宿价格上调了不少，但三亚的星级酒店均出现客满。

    在这种狂热气氛的感召下，原本在三亚拥有一套“度假房”的古剑匆忙把原本放在股市里的钱套现购买了一套小户型(论坛新闻)的海景房，这笔投资在10天后就给他带来了60%的收益。

    可是，古剑的心始终悬着。“最担心的是开发商违约不交房另卖高价”。古剑的担心不是毫无根据，在疯涨的房价面前，开发商坐地起价的事屡屡上演，“毁约”已成为目前海南楼市一个绕不开的话题。尤其在二手房市场，“签约当天就毁约的不在少数”，三亚的一位房地产中介从业人士表示。

    签订购房合同离开海南后，古剑依然与三亚的售房人员保持紧密联系，而最近售房人员的反馈让他有些惴惴不安。售楼小姐称，最近整个市场行情淡下来了，主要是价格太高，客户也变得理智了。尽管已经有心理准备，降温速度还是超过了古剑的预期，他表示：“房子就长期拿着吧，反正又不急着用钱。”

    记者对三亚房地产中介的采访显示，目前看房的人增多，但成交量正趋于平稳。“可能是春节将至的关系吧，年后估计会重新火爆”，一位地产中介这样预测。

    海南“下海”沉浮记

    倒卖汽车初试水

    1984年是中国的“公司元年”，“下海”成为这一年的年度词汇。千百万怀揣理想与抱负的年轻人用同样的词汇相互试探与鼓励，新中国第一次“下海”潮就此拉开，与内地隔海相望的海南也在此时拉开了“下海”的大幕。

    1984年1月，邓小平首次南巡后，中央政府决定开放沿海14座城市。毗邻香港、深圳的海南理所当然地被列入开放之列。财经作家吴晓波在《激荡三十年》一书中描写到，时任海南行政区党委书记雷宇为此“激动得夜不能寐”。

    初试锋芒的海南选择了“剑走偏锋”，上演了一出汽车倒卖的大戏。为了尽快完成资本的原始积累，海南打起了“小算盘”——利用特批的外汇留存和进口配额，倒卖稀缺消费品到内地，而尚属稀奇且单价较高的汽车被纳入重点。在100%乃至200%惊人利润的驱使下，海南全岛陷入了全民倒汽车的热潮。

    一年时间内，海南非法进口汽车8.9万辆，到货7.9万辆，违规炒买外汇5.7亿美元。最终，中央政府发觉此事，汽车进口被叫停，一场狂欢就此落幕。

    洋浦在风波中起航

    1988年4月26日，海南省委、省政府正式挂牌成立，海南岛的历史从此翻开了新的一页。建省伊始，海南决定把位于海南岛西北部的天然避风深水良港洋浦作为开放的“排头兵”。

    当年12月，海南省正式向中央请示，以每亩2000元人民币的价格将洋浦开发区30平方公里土地租让给熊谷组（香港）有限公司，租期70年，由熊谷组在开放区内投资兴建多项大型工程。

    据《中国新闻周刊》报道，海南这种“洋浦模式”得到广泛认同与赞誉，但多名政协委员在1989年两会期间炮轰“洋浦模式”，认为是“丧权辱国”和“新租界”，就此引发“洋浦风波”。关键时刻，邓小平做出批示：“海南省委的决策是正确的，机会难得，不宜拖延。”

    “洋浦风波”就此平息，洋浦的未来渐趋明朗。1992年，国务院批示把洋浦设立为国家级经济开发区。2007年，国务院批准设立洋浦保税港区。

    房地产泡沫掀波澜

    1992年初，邓小平发表南巡讲话。中央向全国传达《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应由此全面释放，房地产开发迅速火热，并在投机资本的追捧之下迅速形成泡沫。

    《中国房地产市场年鉴》显示，1992年海南房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达到了800万平方米。一年间，海南地价从1991年的每亩十几万元/飙升至每亩600多万元，升幅五六十倍。商品房价格同样是一路飙升，由1991年的每平米1400元升至1993年的每平米7500元，泡沫迹象十分明显。

    在国内通货膨胀形势严峻的情况下，1993年6月24日，中央政府出台《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出整顿金融秩序、加强宏观调控的16条政策措施。在紧缩的金融政策下，海南房地产泡沫在急剧膨胀后砰然破碎。600多栋“烂尾楼”、1.9万公顷闲置土地和800亿元积压资金成为海南房地产泡沫最后的遗物。