2010年06月04日  来源：搜房网

    弃住从商似乎成了最近楼市的潮流,而多位商业地产界一线操作者却公开表示，行业不欢迎热钱涌入。

    成交占80%份额

    商业地产出现全面回暖的迹象，包括山西、温州资金在内的各种资金绕开住宅，不断涌入写字楼和商铺。

    来自德佑地产项目代理部的数据显示，在5月份一手项目成交比重里，商用物业占到了80%，比市场正常状况下高出40%。

    “和住宅价格相比，商业地产价值被低估了，而楼市新政对商业地产没的涉及，因此我对商业地产很有信心。”SOHO中国董事长潘石屹在温州一投资论坛上说。

    消息人士也透露，不少身价过亿的投资人已开始投资商业地产，而以大宁赢领、浦东临港书院及五角场丰达广场的不少商铺和5A写字楼等业态也纷纷登场。

    热钱仍是非主流

    事实上，目前住宅按揭比例已与商业地产相近。“除大环境的决定性影响下，本轮住宅地产调控，也利于调整时下非正常的商住倒挂现象。 ”

    尽管如此，多位商业地产界一线操作者也公开表示，不欢迎热钱涌入，这会破坏原有冷静与理性。

    在他们看来，短期内部分游资可能会进入商业地产，但他们不会成为中国商业地产发展的主流。商业地产的增值需要通过专业运营来提升价值。 “如果仅仅考虑短、平、快的投资，这实际上与商业地产长期、稳定现金流的属性并不是非常适合。 ”

    买了房子但是没有入住，该不该缴纳物业费？非园区车辆是否可以进入？也许过不了多久，这些问题都能得到解决。