2011年09月14日 20:51       来源：大江网    

    大江网讯 记者秦海峰报道：9月14日，记者获悉，南昌市内的中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行、兴业银行、九江银行、上饶银行等7家银行已经暂停办理商业地产按揭业务。业内人士分析认为，由于临近年底，各银行贷款额度普遍紧张，限制投资热度很高的商业地产贷款也在“情理之中”。

7家银行暂停商铺贷款

    新政下，商业地产借着“不限贷、不限购”的优势，吸引投资客把目光转移到商业地产领域中来。此外，由于目前南昌暂未对商铺购置出台任何限制政策，导致南昌市商业地产投资过热。针对这样的情况，记者采访发现，目前已有不少银行开始暂停发放商铺贷款。

    9月14日，记者获悉，南昌市的招商银行、交通银行、浦发银行、中国银行，目前首套商铺贷款首付均为50%，对商铺贷款利率均有所提高。而中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行、兴业银行、九江银行、上饶银行已经暂停办理商铺按揭业务。

临近年底 银行资金额度紧张

    虽然南昌对商业地产没实行限购政策，但各大银行商业地产贷款的门槛越来越高，对商业地产的贷款业务审批越来越严格，而且贷款时对开发商项目要求也非常高。有的银行只有几家网点可以办理，比如中国建设银行在南昌市只有城建支行、洪都支行可办理此类商业项目，其它网点均无法办理。

    南昌银行个贷中心工作人员向大江网记者透露：由于临近年底，总行规定贷款额度不能超标，加之客户还款量有限，很难再有新款贷出。贷款额度的紧张，使得各大银行限制投资热度很高的商业地产贷款也在“情理之中”。

商业地产是否会限购？

    “银行针对商业地产贷款的‘限贷’阻隔了热钱流入商业地产。如果按照目前的这种火爆的情况持续下去，商业地产必定会迈入‘限购’的范围之内。”一位不愿透露姓名在南昌从事多年房地产销售的营销经理表示。

    而江西财经大学产业经济研究院副院长张湘赣析认为，“近期银行停办商铺贷款并不是完全由于商铺投资过热所造成。在宏观货币政策背景下，由于资金有限，商铺贷款回报利小，银行并不愿意把资金贷给商铺投资者。”