www.cnfol.com　2010年08月18日 04:04　香港文汇报

　　楼市新政推出后，内地北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房签约量已大幅下降。业界统计，超过千亿元(人民币，下同)的投资客热钱已经离开了住宅炒卖市场。与此同时，各地商铺、写字楼等商业地产市场开始升温。穗中介统计显示，实施新政之后，商铺投资增长较明显。此外，更多的品牌开发商也开始涌向商业地产。今年，专注于住宅地产开发合生创展将向投资型物业发力，而一向只做住宅的行业老大万科则计划将持有商业地产的储备增至20%。中信证券房地产行业分析师估计，此轮商业地产投资热潮涉及资本预计达到2,000亿元。

　　尽避内地住宅市场陷入观望，但投资客仍看好不动产市场，部分资金逆势转投商业地产市场。统计显示，从今年一季度开始，商业地产的成交比重开始逐渐上升。在商品房总成交套数中，商业地产占比从2009年四季度的6%，上升到今年一季度的8.1%，而4月新政之后更是首次突破9%，达到9.5%。

　　投资客纷过档商铺市场

　　业界人士表示，此次楼市新政主要针对住宅市场，规定二次置业买家首付五成以上，贷款利率为基准利率1.1倍，与商用物业贷款条件无限接近，使得部分投资性需求向商业地产转移。相关机构统计显示，广州近期写字楼成交也是环比上升，成交均价最高升幅高达10%，并出现多宗住宅投资客过档投资商铺市场的个案。

　　“近期前往谘询投资商铺的明显增多，从其谘询专业度来看，明显是首次接触商铺投资，这部分投资客投资铺面在100万─400万元左右，估计占了近期客户的三、四成。”合富置业高级营业经理王法介绍，近期推出的部分小区商铺单位，按平常的话，起码要一个月左右时间才能消化，不过这些商铺3天内就被这些新增客户抢光。“当前住宅市场在调整，他们预期商铺收益高就转过来了。”

　　料2000亿投资商业地产

　　另一方面，更多的品牌开发商开始涌向商业地产。今年以来，保利地产已耗资114亿元拿下十余宗商住两用地块或纯商业用地。越秀地产此前称，已把发展重点锁定在商业地产上，今年上市的两个大型商业项目之一就是广州国际金融中心。更让业界关注的是，一向声称“只做住宅产品”的行业龙头万科也宣布，要将持有商业地产比例提高到20%。

　　此外，中粮、金地、华润置地、万通、凯德置地、合生创展、雅居乐等品牌房企们也有动作。中信证券房地产行业分析师估计，此轮投资热潮涉及资本预计达到2,000亿元。

　　地产专业人士谢逸枫表示，从去年以来，内地开发商已开始考虑加大商业地产投资比例，并增加自持经营。再加上此次国家调控住宅市场，导致住宅投资回报低，受到销售不通畅和成交萎缩、市场不稳定影响，大量资金急需寻找新的投资渠道，正在复苏上升期的商业地产势必成为最佳选择之一，以弥补住宅市场盈利的不足。在楼市新政背景下，开发商投资商业地产的趋势显得更加明显。