近日，远洋万和城、龙湖唐宁One、星河湾等北京高端楼盘呈现热销。据了解，从今年第二季度开始，中高档住宅市场开始活跃，成交量明显放大，与今年前3个月月均成交量相比，高档住宅4、5月月均成交量增加了一倍。

　　●近期高档住宅成交量环比增加15%

　　周末，在远洋万和城的售楼大厅里，大约40多组购房者在这里咨询、看房。据介绍，6月13日这里新推了两座楼，销售率达90%。“目前销售最大的特点是成交周期变短，有些购房者第一次来看房就确定认购。”

　　北京中原投资顾问部项目总监刘磊指出，近期北京高档住宅成交量环比增加15%左右。尤其是像圣世一品和远洋公馆等单价在3万元以上的楼盘，近期也取得了不错的成绩，就连一季度未见成交的长安驿在5月份也成交了11套。据统计，截至目前，北京在售的126个均价在18000元/平方米以上的高档住宅项目，整体销售率达40.4%，与前段时间相比，销售率有了明显提高。

　　●热销的高端住宅项目多在朝阳、海淀

　　据亚豪机构统计显示，目前热销的高端住宅多在朝阳、海淀等重点区域，具有交通便利、地段优越等特点。如唐宁ONE、颐和原著、悦园等项目销售率均超过了50%。对于高端项目近期出现热销的原因，亚豪机构副总经理王英男认为，这与楼市改善型需求及投资型需求的增加密不可分。在通胀风险加大的背景下，一些人为了资金避险、保值增值纷纷转入楼市，这些人多为多次置业，购房目的以投资性消费为主。因此，他们一般会选择地段较好、品质较高的项目来进行投资。此外，在暂停限外令的利好政策下，港澳台及外籍人士也进入了高端市场，他们对于大户型的别墅项目及豪宅购买欲望较强。

　　刘磊认为，高端市场的迅速回暖，一方面受到政策和信贷方面因素的刺激，改善型需求释放；另一方面，在当前的经济形式下，社会闲散资金并无更好的投资机会，在预期可能通胀的情况下，高端住宅以其较强的保值增值性，使人们将资金投入，来抵御通胀预期。他指出，高端住宅价格相对于中低档住宅，价格波动较小，5月高端楼盘整体价格涨幅在500至1000元之间。

　　●警惕楼市“虚火”

　　热钱拉动房地产市场回暖不牢固

　　目前，一二线城市投资投机需求开始活跃，房价上涨的同时，高端住宅也出现热销。中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌在接受媒体采访时表示，在房地产市场回暖的同时，杭州、宁波、深圳、上海、北京等敏感城市的泡沫也开始出现，住房的投资和投机需求增加，高端楼房热销。今年随着流动性过剩和通货膨胀的预期增加，人们认为“资产为王”，靠房地产保值。此外，在实体经济没有明显好转回升之时，民营企业没有别的投资项目，也就把资金投入到楼市上。所以，楼市回暖、热起来了，真实需求释放出来，但也要警惕楼市“虚火”，尤其是靠借用银行资金和金融杠杆吹大的泡沫。

　　他认为，目前整个经济尚未完全回暖，人们收入预期不高，仅仅靠虚火和热钱拉动的房地产市场回暖是不牢固的。宏观调控政策需要扶持真实住房需求，但要控制投机的虚火，才能保持房地产市场健康平稳的发展。文/陈晔