www.soufun.com   2010-7-19 10:20:00 来源：房地产门户搜房网

去年飙涨的豪宅市场，如今也感受到楼市调控的威力，有媒体报道，新政后沪上别墅成交量大跌三分之二，成交均价也在下滑。在这种情形下，日、韩等外籍人士反而频频出手高端物业，境外热钱也开始有了回流迹象。

新政后沪上别墅成交量大跌三分之二

据《东方早报》报道：面对房产新政，保值能力被寄予很高期望的别墅同样受到影响，4月房产新政出台后，5月别墅成交量就大跌三分之二，在6月成交均价也开始下滑，环比下跌26.42%。

佑威房地产数据显示，2010年1-6月，上海市别墅成交面积为73.5万平方米，与2009年同期相比减少了38.24%。6月成交在5月成交大跌后继续走低，仅成交6.5万平方米。在整体市场受到宏观调控的影响下，别墅市场的成交出现了明显的萎缩。

在2010年楼市政策调整的大背景下，作为住宅市场的别墅类产品也随之出现了调整，但是其调整出现了一定的分化。其中高端别墅在市场的份额出现明显的增加，可见高品质和稀缺性的别墅还是能够受到投资者的关注。

境外热钱逆市投资上海豪宅 或倾向于整幢收购

另一条来自《第一财经日报》的消息： 德佑地产指数系统显示：旗下各门店的基本业务数据从6月下旬开始回升，7月第一周成交金额高于6月同期32%，高于5月同期34%；成交量高于6月同期28%，高于5月同期31%。7月第一周德佑地产共成交总价800万元以上的高端物业15套，占总成交套数的46%，基本回到市场正常状态的水平。

该公司人士介绍说，近期，公司各家门店成交的高端物业中，日、韩籍客户比例明显增高，日、韩币种是近年来贬值最厉害的币种之一，人民币的升值预期加上上海房价高位盘整，在上海投资房地产已经成为这类客户的首选。

除了境外个人的投资意愿有所上升，境外热钱也有回流迹象。德佑地产近期就接获不少基金代理人的咨询。这类客户的资金量多在3亿~10亿元人民币不等，倾向于整幢收购。

业内酷评：

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：在目前的市场情况下，别墅谈不上是投资者的避风港，针对高端住宅产品的投资需要更为谨慎。而从长远角度来看，别墅的稀缺性确实给别墅带来保值和增值的功能，但这些仅针对独栋别墅的社区而言，对于联排别墅并不具备保值增值的功能。（独栋别墅才具备保值增值功能）

上海中原研究咨询部总监宋会雍接受媒体采访时说：别墅作为稀缺性产品，需要分开看待。别墅的稀缺性可分为城市资源的稀缺和自然资源的稀缺，相对城市别墅，自然资源的变化相对较小，更具有保值的功能。而城市别墅由于城市的快速发展，未来提升的空间较大，增值潜力也会较大。（别墅作为稀缺性产品 需要分开看待）

德佑地产市场研究部经理蒋旭预测三季度豪宅市场或将回暖：境外人士这股力量是公司最近成交的中高端物业的主力买家。他们不惧楼市调控，逆市而为的主要原因就是“汇改”。基于人民币的升值预期，境外客户正在打出一个“回马枪”，购买力或许在第三季度释放能量。（豪宅购买力或许在第三季度释放能量）

【结尾语】别墅市场如果真的在三季度成交放量，或许会带起一阵豪宅投资热潮，价格势必随之回升，那么届时上海房价在数据上被拉高，很可能引发新一轮调控呼声。好了，今天的节目内容就是这样，感谢大家的收看，让我们下期节目再见。