2010年11月02日 07:25   来源：中华工商时报  

　　美国各地银行今年前9个月共收回房屋所有权案81.6万件，全年或将突破100万件。全美开始呼吁银行业者可能利用有瑕疵的文件来查封房产。对此，白宫发言人吉布斯说，一个针对金融诈骗的专责联合小组已经对止赎程序展开调查。此前，两家大型金融机构表示它们将重启住房止赎程序。

法拍屋创新高

　　美国经济复苏无力，企业裁员不止，越来越多屋主因付不出房贷，房屋遭到银行拍卖。最新统计显示，今年第三季，每139位屋主就有1位接到法拍通知。

　　地产跟踪公司RealtyTracInc.的报告显示，加利福尼亚州、内华达、佛罗里达和亚利桑那仍然是美国法拍危机的温床：全美第三季度20个法拍比例最高的城市当中，前面四州占了19个。

　　其中，内华达州房屋遭银行止赎比例，名列全美第一。今年第三季，平均每29户就有1户收到法拍通知，比前一季增加1%。加州是房屋遭法拍数字最大的州，第三季全州共有19.1016万户。

　　10月14日，美国50州的司法厅长发表共同声明，呼吁银行多给贷款屋主一点缓冲时间，并矢言对银行是否有不当没收拍卖的情况进行调查。

专责小组成立

　　财政部房屋所有权保障办公室主任考德威尔（PhyllisCaldwell）在国会监督小组召开的听证会上表示，因应外界指控银行业者恐利用有瑕疵的文件来查封房产，主管机关“已加紧配合措施”。

　　吉布斯说，一个专责联合小组正密切关注银行的止赎操作。他说：“我们正在观察他们的相关程序，以确定他们的做法是否合法。不言而喻，他们必须遵守法律的相关规定。否则的话，他们肯定要面对我们的罚款以及房主所采取的法律行动。”

　　吉布斯说，担保抵押贷款的政府机构联邦住房管理局也在开展有关调查。

　　这些指控的焦点是抵押贷款公司的雇员可能伪造文件，迫使成千上万的屋主失去住房。

　　美国全部50个州的总检察长已经对这些丑闻展开调查。美国一面要确保金融机构房屋止赎过程适当，一面也要避免“止赎门”威胁银行收益，进一步危及脆弱的房地产市场。

　　吉布斯没有表示支持在全国范围内全面暂停房屋止赎的呼声。

　　美国银行和通用汽车金融服务公司宣布，它们将重新启动23个州的住房止赎程序。在这23个州，只要获得法官批准就可以推动这一进程。这两家金融机构前不久效仿其他主要贷款机构的做法，暂停了住房止赎程序。

多数人担忧还房贷或交房租

　　根据《华盛顿邮报》的最新民调显示，53%的受访“非常担心”或“有些担心”是否有钱支付每个月应还款或应交款，凸显民众对未来经济的不安和焦虑。低收入和非洲裔美国人担心最多。

　　曾任美联储经济学家、前总统布什经济顾问委员会委员、现任布鲁金斯中心（BrookingsInstitution）经济研究主任的戴南（KarenDynan）指出，那些担心都可以浓缩到一件事：就业。持相同观点的美联社也说，高失业率和收入下降等经济病仍然是今年法拍恶化的催化剂。而美国上个月失业率仍然高达9.6%。

　　据调查，52%的人赞成暂停法拍，34%反对。包括美国银行、摩根大通和联盟财务在内的大银行承认他们的法拍文件中有错误之后，要求暂停法拍的呼声升高。但白宫表态反对全国冻结法拍，称这将伤害仍然脆弱的房地产市场。

　　对于法拍问题的责任，多数美国人归咎于银行。45%的人说，抵押贷款银行对于这种混乱有责任；26%的人说过度乐观的屋主有责任；20%说双方都有责任。

　　与此同时，对于支付下个月房贷或租金的担心目前甚至超过了金融危机深谷时期。2008年12月，37%的美国人有些或非常担心每个月在住房上的开支，而现在却高达53%。其中70%的租房户担心房租，而担心还房贷的屋主占46%。

　　按收入看，收入低于3万美元的家庭中，担心付不起租金或房贷的比例高出收入7.5万美元家庭的一倍以上。而75%的非裔民众对此表示担心，其中55%表示非常担心。

　　尽管担心，却有61%的人说现在是买房的好机会，其中70%的共和党支持者、61%的民主党支持者以及59%的独立人士支持此看法。

　　另外，调查还发现年轻人最容易责怪房屋业主，而年长者则更谴责银行。