《联合早报》 (2010-08-15)

　　（香港讯）继香港政府前天宣布一系列房地产调控措施后，香港行政会议成员张炳良表示，在关键时刻，可研究限制外地人投资中下价住宅，以减少热钱炒风对市民置业的影响。

　　张炳良也是房委会资助房屋小组主席。行政会议是协助行政长官决策的最高官方机构，成员包括现职问责官员（官守成员）及非官方人士（非官守成员）。张炳良是非官守成员之一。

　　张炳良昨天在电台节目中表示，目前难以预计，政府新一轮打击炒楼的措施是否有效。

　　他指出，新措施会增加炒楼的成本，但问题是政府无法控制外来的热钱。“如果有一些热钱没有地方去，计算成本后，认为比其他地方划算，仍会留在本港。”

　　他也说：“如果内地（大陆）宏观调控，令那些资金没有地方去，这些热钱还是会流出。始终香港作为开放的地市，就不能避免这些外来因素。”

　　张炳良表示，政府推出调控楼市政策时，必须小心衡量力度，如果下药太重，楼价应声倒下，市民资产贬值，同样会引起负面效应。

　　对于有人建议，限制外地人买楼以遏止炒风，张炳良表示，个人不赞成政府以极端的行政手段限制境外人士在本港买楼，他认为这会对香港自由市场造成重大冲击；然而，如果情况发展至本地人无法置业，在关键时刻，就不能不考虑严厉的措施，限制境外人士只可以购买某类楼宇。

　　他说，假如中下价楼远远超出一般市民负担能力，当局可以研究是否需要限制境外投资者投资某一个价格的住宅，避免热钱炒风影响市民置业。同时，也可考虑对外来买家征收额外税项。

　　另一方面，行政会议召集人梁振英则表示，香港政府前天推出的压抑楼价措施，会有一定作用。他指出，政府应进行中长期楼宇供应科学评估，因为房屋政策需长时间才见效，不能见楼价升才决定建盖。

　　梁振英也指出，政府应向青年人提供类似居屋的补贴性住房，相信所需的公款较兴建公屋为低，但可对楼市有影响。

　　香港财政司司长曾俊华前天指出，多个经济体系继续采取量化宽松政策导致利率偏低，大量热钱流入香港，导致香港楼市泡沫有增无减。他宣布一系列的冷却房地产措施，包括推出三幅土地拍卖，以提供540个单位的中小型住宅；禁止楼花转售以及提高一手楼花买家取消交易的赔订数额。

　　同一天，金管局总裁陈德霖宣布三项措施，以防止楼价急速上升对银行构成信贷风险。第一，1200万港元（210万新元）以上的房地产，抵押贷款最高是六成；第二，非自住房地产借贷也下调至六成；第三，供款占收入比率由目前的五成至六成划一为五成，并要对借贷人做入息压力测试，以利率上升2％及供款不超过入息六成为原则进行测试。

　　今年6月份香港楼价较去年底升8％，平均楼价较2008年高峰时期上升一成五。