来源：新华报业网-新华日报 2011年08月09日06:38

　　本报讯 8月7日，南京江宁一家楼盘推出了360套房源，开发商称“当日销售率过半”。而记者昨日查询网上房地产发现，开盘1天后，其认购量也不过17套。

　　8月5日至7日，该市江宁、江北4家楼盘推出800余套房源，但销售情况均不理想。而数据显示，8月1日-8月7日，南京楼市共认购商品住宅771套、成交643套，与此前一周认购996套、成交704套相比，均有明显下滑。

　　网上房地产还显示，截至昨日下午16时，南京新房库存量已高达37022套，而年初的新房库存量是2万多套。

　　市场库存量持续上涨，一定程度上改变了往常的“供不应求”的格局，加速市场供需双方博弈形成，进而为房价下行奠定基础。“据我们统计，本轮严厉的限购措施大约狙击了房地产市场5000亿左右民间投资，其中差不多有1000亿转向商业地产，500亿转向投资海外地产，剩下的3500亿仍然窥视投资房地产市场的契机。一些民间热钱很可能会寻找一些政策钻漏洞，回到房地产市场。”研究人士表示。

　　投资资本“折回”楼市，面对的最大阻力，是难以动摇的调控政策。南京市房屋产权市场处副处长曾新骏表示，在该市实施近半年的“限购令”，已对楼市调控起到促进效果。目前南京楼市无论是价格还是成交量，维系得都较为平稳。他亦称，目前没有任何信息显示限购政策会有放松的迹象，“从近期国家宏观调控来看，地方楼市调控仍有从严的趋势，因此，南京的"限购令"在短期内肯定不会取消”。

　　南京新房库存量的高位纪录是2008年底楼市调控期为53205套。尽管目前库存房源与历史最高位仍有较大差距，导致开发企业主动降价动力仍显不足，但伴随政策的持续及更为严格的执行，房价迅速下行的可能性已在增大。