2009年12月11日 08:30  来源：扬子晚报

    东方网12月11日消息：江苏省社科院院长宋林飞:“最近的房价肯定是涨得过快了,大起容易大落,这不是我们所需要的稳定的房地产市场。”

    宋林飞指出,如此快速的房价增长,既抑制了许多需要住房的购房者的消费需求,影响了他们改善住房条件,也增加了房地产市场的风险。“现在的房地产市场肯定有泡沫的因素,一个月涨几千元,合理性又在哪里呢?”

    他认为,在现在的情况下政府应该对房地产市场给予适当的干预:一是抑制开发商的暴利,二是以收紧房贷政策等手段控制炒房,三是发展租赁市场和鼓励开发中小套型、中低价位的房子,满足无房者的住房需求。“要鼓励自住性住房,打击投机性买房。”

    宋林飞认为政府完全对开发商的定价行为不闻不问也是不对的,“比如之前南京市曾执行的一房一价政策我认为就很好”，宋林飞建议政府还是应该对开发商定价行为制订规范,不能任由开发商随意乱涨价。

    南大经济系副主任葛扬: “疯狂的楼市”快终结了

    南京大学经济系副主任葛扬教授认为,由于最近两个月,购买力在优惠政策即将取消的心理预期下得到最大释放,使得楼市出现了疯狂的上涨,但是“疯狂的楼市”就快要终结了。

    90平方米以下的中小户型怎么价格涨得那么快?葛扬认为,一方面与这类房源受欢迎,供不应求有关,也与房源均处于较好的区位有关。“去年11月时,好的地段几乎无房可卖,所以统计局采集到的数据多数是城郊的房价数据,这些数据代替了全市的数据,就显得特别低,造成了诸如同比涨19.2%这样的高涨幅。”

    他还向记者指出,目前的楼市情况看,价格的确是涨得太快了,远远超过了其他主要经济数据的增长速度,存在不合理因素,要改变这种情况最主要是要抑制炒房,热钱涌入房市引发的炒房热是近几个月房价涨这么快的重要因素。

    葛扬认为,今年底其他的一些优惠政策可能也会跟着微调。“目前的集中购房迹象已经告诉我们,优惠政策的存在对购房人有很大的影响,如果这些优惠政策取消,对楼市肯定会有影响。只要政府继续加大控制投资炒房,应该能让楼市进入一个比较稳定的发展状态。”