2010年02月01日 09:43  来源：广州日报

    根据本报记者调查，目前，包括北京、上海、广州在内的一线城市，由于投资需求受到抑制，1月前两周成交量急剧下滑。不过，与此同时，大量资金流向二、三线城市，尤其是具有炒作概念的城市，使得包括海南、珠海在内的个别市场泡沫再现。

    一线城市广州二手楼成交大减

    自去年12月开始，国家多次出台措施，调控房地产市场。一系列组合拳的出击，正使国内房地产市场发生重大的转变。在广州、上海、深圳等一线城市，房地产调控政策已经显示出威力，买家观望气氛加重，投资客逐步撤离市场。

    广州诚赛按揭公司总经理卢志光表示，首付最低两成、利率最低七折的优惠政策取消，对市场影响很大。1月本来就是房地产市场的淡季，往年，该公司1月成交要比前一年12月高峰期减少一半左右，但今年1月前两周，成交环比少了60%~70%，以往二套房和首套房的成交大致各占一半，但1月前两周其业务中二套房占比只有10%左右。

    而一手市场方面，据焦点网对阳光家缘网签数据监控，“国十一条”出台半个月后，广州一手住宅成交出现价量齐跌趋势。今年1月1日至24日，广州网签成交4749套，同比下跌14%，环比回落16%.

    “由于目前市场投资品种很少，特别是二手房业主不急于出售，也不愿意降价，而由于受到春节假期、楼市调整预期等因素影响，买家现在也不急于出手，因此，导致目前广州二手楼市基本上是有价无市。”广州另一按揭公司副总经理告诉记者。

    上海创50周成交新低

    克而瑞中国的统计数据显示，1月18日~24日期间，上海市仅成交14.19万平方米商品住宅，同比下滑17.2%，创近50周以来的成交新低。据上海永庆房屋研展部统计表明，截至21日，上海一手住宅成交3618套，与去年12月相比下降58.5%，相比前一周，成交量降幅加大。

    深圳22日起成交急跌

    根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据计算，1月18日~24日，深圳一手房成交量共计884套，当周前四天日成交量均在150套以上，但是从1月22日起，成交量开始急跌，22日新房无成交。

    二线楼市成资金新战场

    资深“热钱”研究专家、广东省社会科学院产业经济研究所副所长黎友焕表示，近期国家密集出台调控政策，很多大城市交易量急剧下降，其监控结果表明，目前在一线城市，房地产市场有价无市的情况非常严重，二线城市成交保持平稳，三线城市交投还比较活跃。黎友焕表示，二、三线城市楼市的炒作资金，尤其是海南这些爆炒概念的资金，主要来自国内，只有很小一部分来自境外。据其监控的情况，国家调控政策出台后，境外“热钱”撤出楼市的迹象很明显，而且量很大。