2010年04月14日 16:42:17  来源: 网易财经

    网易财经4月14日讯 一旦保险资金进入不动产被放开，将为房地产企业注入数千亿资金来源，将一举超过06至08年三年累计投资的10倍多。

    日前，中国保监会主席吴定富对媒体表示，保险资金投资不动产的文件将很快出台，据网易财经多方面了解，方案出台的具体时间表尚未确定，目前正在研究中，但年内将确定出台险资进军不动产的具体方案。

    “险资进入房地产将为房地产公司带来一条新的融资渠道而不受银行限制。” 合富辉煌首席分析师黎文江向网易财经表示。就具体方案的细节，业内人士表示，投资比例不会定得太高，应是控制在5%以内。据了解，09年底我国保险资金资产总额达到4.06万亿。

    国泰君安分析师孙建平分析指出，若保险资金投资不动产放开，按照3-5%的投资比例计算，预计可投资金1219-2032亿，占09年全国商业地产销售额的25-41%，占北京、上海、深圳、广州四大一线城市09年商业地产销售额的74-127%。

    虽有“险资不得投资居民住房、不得直接投资商业房地产、不得参与房地产开发”等要求，但保险公司已经以多种渠道进入商业地产及住宅开发领域。据悉，险资投资不动产将主要投资酒店、商用房租赁、自用办公楼等。

    目前，包括中国人寿、太平洋保险、中国平安等在内的保险机构从2006年起就陆续以直接或间接方式购入土地或写字楼。据国泰君安研报表示，初步统计06-08年保险资金累计投资175亿在一线城市收购写字楼，面积达123万平米。一旦险资进入不动产领域开闸，释放的资金量将是三年综合的10倍左右。

    此外，保险与地产公司的合作也越来越频繁，中国人寿控股远洋地产曾被视为释放政策开闸的信号。

    2009年12月，中国人寿以每股6.23港元认购远洋地产9.34亿股新股，斥资58.19亿港元，成为该公司第二大股东，持股比例16.57%，到2010年1月12日，中国人寿再次认购远洋地产4.23亿股，持股比例由16.57%增至 24.08%，成为第一大股东，按远洋地产当日收盘价7.15 港元计算，预计该笔交易涉资约30.24亿港元。

    除中国人寿外，其他龙头保险公司也与地产企业展开战略合作。09年人保、国寿、平安等分别与金融街、信达、金地、绿城和远洋等签署总计超过400亿的战略合作协议，进入开发领域。

    黎文江认为，现在保险公司多是在商业地产投资，在目前住宅投资热的背景下，商业地产有待进一步发展，险资进军商业地产对整个房地产来说是一种补充，不会对住宅市场带来实质影响。目前包括万科、富力在内的很多上市公司转向商业地产。

    业内人士分析，险资能否顺利进军房地产领域将是多方博弈的结果，面对目前高涨的房地产市场，险资的进入到底是补充商业地产的空缺还是将会带来新一轮的地产投资热潮还要看最终出台方案的具体细节。