2012年03月11日04:17 每日商报

　　看准台湾人的购买实力与投资房产偏好，愈来愈多房产中介、开发商开始做起跨国生意，引进海外房地产来台销售。继信义房仲集团代理日本项目来台销售后，大师房屋与台湾房屋也先后宣布扩大进军美、日与东南亚市场，日前更有英国开发商来台专门销售楼盘，就连大陆的开发商也来台推销。业者分析，台北市房价贵，加上近期亚元升值，购买力大增，引爆这股跨国置产热潮。

海外置业意愿逐年增加

　　根据信义房屋统计，台北市2011年房价每坪均价达54.5万元台币，年增约10%，显示房价仍居高不下，年投资报酬率仅2%至3%，房仲业者分析，随台湾房价攀高，基于避险或追求高获利等因素，台湾热钱已锁定海外房地产，高资产客群海外置产意愿逐年增加。

　　加上去年6月奢侈税上路后，投资买盘退场，买卖双方对价格的认知差距扩大，房屋成交量明显萎缩，房仲业纷纷多角化经营，跨足海外房地产，不论是询问度或实际成交件数均持续明显增加，房仲纷纷强打跨海购屋，已成目前房市新趋势。

　　看好跨国界房产买卖商机，日前宣告进军日本市场的大师房屋总经理陈建庆表示，以往投资海外不动产门槛高、配合业者少，现在有意跨国投资的民众，通过网络在台业者就能获得充分资讯，成为华人投资全球不动产的热门方式。

日本投报率高 吸引台客购屋

　　与台湾精华地段不动产年仅约2%至3%的投资报酬率相较，国外不动产市场对投资人来说具有更大获利空间。日本信义社长林彦宏分析，近2至3年来，台湾投资日本房地产的热度明显提升，从定期举办的投资讲座与说明会发现，询问东京地区的投资人大幅成长，由于日本房价亲民、风险不高、高投报率与高标准的建筑设计，是台湾客“哈日宅”的主因。

　　林彦宏说：“东京为国际化都市多外来人口，东京都人口共1300万，其中单身和丁克族占约4成，粗估约5成为租屋族，租屋需求相当强劲，平均租金报酬率可达5%至8%。”

　　因此，根据日本信义统计2011年资料，去年6月后日本信义成交量创新高，单月成交21户，每月看屋维持50组左右，1～12月成交123件，较上年同期大幅增长240%，平均每月约10组客户在日本购屋，不少台湾高端客户紧抓逢低买进的好时机，日本物件的询问度与带看量双双呈现正增长，显示台湾置产客的财力。

　　以信义房屋代理台日联卖的东京西新宿“THE PARKHOUSE晴海TO WERS”项目为例，此项目每户售价约日元3000万（约合台币1153万）起，当地租金投报率可达5%以上，吸引不少台湾客户，趁春节连假到日本将看屋行程列入旅游计划，边玩边看。

　　新光国际开发董事长林柏翰表示，新光国际开发成立的“新光国际房屋”，也与日本业者Bans Group合作，引进当地预售楼盘与新成屋来台销售，共有60户位于东京市区的小套房、店面产品，采用包租管理方式，主力总价1000～1500万元，林柏翰说：“由于总价低、进入门槛不高加上专业管理，表面投报率达4%至5%，对首次投资海外房地产标的的投资人非常方便。”

台币看涨 海外购屋兼赚汇差

　　除信义房仲集团、新光国际房屋引进日本预售项目来台销售，台湾房屋首席总经理彭培业表示，房地产没有疆界，高资产族群投资房地产也是采用全球布局的方式，因此，台湾房屋将挥军亚洲房地产市场，陆续在新加坡、马来西亚、中东及日本设点，也是台湾首家房仲业者跨足东南亚房地产市场、跨出台湾房屋建立国际品牌的第一步。不但预计3月中将带着总销售金额达50亿元的高雄豪宅项目“国砚”抢进新加坡，进行长达10天的展售会，同样也会代理国外的不动产进入台湾销售，协助客户到海外置产。

　　除邻近台湾的日本、东南亚外，英国、美国业者也以高租金投资报酬率向台湾投资客招手，让华人到欧、美置产的热度增温，全美房地产经纪人协会（NAR，National Association of Realtors）候任理事长Steve Brown表示，因为2008年全球金融海啸，美国房地产一蹶不振，部分地区房价面临腰斩。