2010年01月15日 10:21:11  来源：搜房产业网综合整理

    国际旅游岛概念促海南楼市 全国逾百家房企进驻

    一石激起千层浪。2009年12月31日，国务院《关于推进海南国际旅游岛发展的若干意见》刚刚公布，就立即引起了广泛的关注。一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴，促使海南房地产急剧升温。目前，海口、三亚的海岸线上，雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产等知名房地产商已纷纷“圈地”，投资数十亿、上百亿的旅游地产项目比比皆是。

    有业内人士估计，目前在海南来自全国的房地产开发企业逾100家，投资总额超千亿，其中广东房企占绝对优势。雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿，开发周期长达10年，号称海南目前最大的热带滨海旅游度假区，开盘6个月劲销逾40亿，使雅居乐当仁不让地坐上海南房企冠军的宝座。此外富力地产在海南已经取得了近1万亩土地的开发权，主要包括香水湾的2500亩土地，在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。

    除了那些实力雄厚的大开发商外，大量二线、三线的企业也不甘示弱。此前，据海南阿里巴巴投资管理有限公司地产部负责人向媒体透露，非官方数据表明，目前至少有超过4700多亿元的资金流动到海南大肆圈地。

    十万浙商退离山西转战海南 300亿资金布局房地产

    又有4000亿“热钱”砸向海南！

    本周，有关媒体公布的数据虽然来自民间，但很明显，国际旅游岛概念令海南成了各路资本狂舞的天堂。

    就在这些“游资”争相奔赴、博利之际，有一批“潜伏”的资金已开始在全国范围内路演。

    “昔日偏僻的天涯海角，一个楼盘价格居然也涨到了5万/平米。”三亚凤凰岛住宅建筑的配套产品一位陈姓供应商代表说。此话后不到半个月，凤凰岛房价再度飙升，售楼小姐每平方米报楼价7万元，陈先生为之咋舌。

    不管是目前南中国的“凤凰岛项目”，还是其配套供应商，他们的共同“身份”都是浙商。

    很明显，这轮资本狂潮掀开前，浙商资本早已潜伏其间。

    布局房地产

    这是一股不容忽视的资本军团，也属于目前中国最强悍的力量之一。

    浙商在海南的预埋领域还是其传统长项——房地产业。

    就地产项目而言，目前已知的就有耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、中国广厦集团、美都控股、浙江二轻集团、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等来自浙江的资本商。

    首先引得浙商对海南这片海洋与土地资源关注的，应该数宋城集团。

    虽然在上世纪八十年代初期，在海南天涯海角圈地500多亩旅游地产项目而遭遇危机，但宋城集团董事长黄巧灵认为，海南是中国唯一的热带海滨旅游城市，长期看好。

    10年前的海南地产泡沫破裂后，黄曾透露，一直在谋划重回海南，但未果。而其他浙商资本却早在陆续“抄底”，悄无声息地争夺海南优势土地资源。

    根据来自海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批之前，就有十万浙商进驻海南。仅注册资本就达到了百亿元，实际上，投资运作的资金可能高达300多亿元。

    首先，耀江集团、国都控股、南都房产集团打出的是合作牌。国都控股联手众诚国际；耀江集团联手海德股份在海口联合开发占地面积96.6亩的耀江花园；南都房产集团则联手宁波埃美柯投资有限公司和中科联控股集团，在海口打造“财富中心”写字楼项目；浙江二轻集团与蔚蓝置业(浙江有限公司)联合进军海口操作了第一个房产项目“蔚蓝·海语”后，又与同样有浙资背景的海南和阳实业联合开发了“世纪海岸”。

    其次，中凯企业集团、温州国光房产等打出的则是自主牌。中凯企业集团总裁助理王云龙对记者表示，其全资子公司海南中江实业发展有限公司，在海口打造了生态型度假住宅——香榭丽花园。

    而更多的浙江资本打出的是旅居概念牌，即“地产+酒店”，或“地产+旅游业态”。其中，以浙江世贸君澜酒店集团、美都控股、吉利集团等最具代表性。美都控股就在海南收购和打造海南宝华海景大酒店以及海南酒店式产权公寓；吉利集团则投资30亿元，在三亚兴建海南大学三亚学院后，又开发了落笔洞文化旅游项目。

     江西：资本掘金海南概念 投资多以合作形式出现

    受海南国际旅游岛政策利好刺激，房地产行业首当其冲。那么，江西房产开发商有何动静？

    近日，记者辗转联系上了正在海南负责一个旅游地产项目的江信国际置业有限公司副总裁蒋建平。“总共420套房，如今只剩下不到10套，太火了。”蒋建平对记者说，他们开发的地产项目名为三永银河海湾，位于三亚市河东区临春河路。2007年，公司以“试试看”的心情拿下了这块地。“真没想到会有今天这样的火热局面，我还记得刚来三亚时，全市楼价平均5000元/平方米，到2009年11月，涨到了1.1万元/平方米，随后就是12月的1.4万元/平方米、今年1月的1.5万元/平方米，几乎是一天一个价。”蒋建平感叹当下的楼市太疯狂了，这还不包括动辄3到4万元/每平方米的海景别墅.

    “在海南做1平方米，相当于在内地做10平方米，这样的事情谁不愿意做?”这是风传于海南房地产行业的一句话。

    对于这句话蒋建平有自己的理解。“虽然有些夸大，但也点出了全国各地开发商一拥而上的原因。”他说，

    另外，在海南搞开发可享受各种税费上的优惠措施，也是大家趋之若鹜的原因之一，“比如这边的土地配套费仅为50元/平方米上下。”蒋建平说。据南昌市国土资源局财务处的工作人员介绍，以往南昌市的城市基础设施配套费在每平方米100至200元左右。而这两项费用实际都是一样的，只是在不同的环节收取。

    投资者:买房就像去抢特价商品

    对于楼市的疯狂，正打算在海南买第二套房的南昌人周晖感触颇深。“海南的房子简直卖疯了，买房的就像去抢打特价的商品，得排队，还不能还价。”13日，正在文昌各大楼盘转悠的周晖说。

    在南昌一私营企业上班的周晖去海南买房的起因很有意思。2004年，他和老婆去海南旅游时，萌生了“退休后到海南养老”的想法。2008年，他在三亚一家房地产开发公司工作的朋友向他推销海景房，承诺如果在海南买了房，去看房的费用可以冲抵购房款，还能帮助出租……就这样，周晖买下了一套小户型，单价为3780元/平方米。

    就在月初，周晖听说海南要建国际旅游岛，和老婆商量后决定再买一套房。但现在海南的楼市和当年已大不一样,那时是销售人员围着你转，还都是现房，“现在都是期房，打下地基基本上就卖完了。我现在看的这套房位置也不太好”。周晖说，不仅如此，房价也是直线攀升。1月10日，他在文昌看中了一套房，均价从元旦前的8000元涨到了8500元，犹豫了两天，这套房就被抢了，“如今这儿买房的都排着队，售楼小姐也不多讲，你爱要不要，还不能还价，你说不要了，后边排队的马上就去办手续交款了。”周晖感叹，电视上说在海南买房子像买大白菜，一点也不夸张。

    租房者:再涨就付不起首付了

    有人欢喜有人愁，随着房价因国际旅游岛的利好政策刺激不断升温，三亚、海口、琼海、文昌等地房产成为炙手可热的香饽饽。

    “现在房价确实涨得很厉害，再持续下去就付不起首付款了。”透过电话，在海南打工的胡俊声音显得非常焦急。胡俊是江西乐平人，三年前毕业就来到海南工作，眼看房价水涨船高，如今还住着公司宿舍的他坐不住了。“三亚的情况我不清楚，我只知道在2009年初洋浦地区的房价为1000多元/平方米，到这个月已涨到了2000多元/平方米，这到底是怎么回事？”胡俊的诧异是有道理的，因为从他所在的洋浦港到海口的车程为两小时，到三亚更是长达4小时，这股涨价风辐射的范围显然超出了他的预期。

    营销员:赣资多以合作形式出现

    海南楼市每天都上演新的涨潮，对于这一幕，吴君已经习以为常。今年26岁的吴君是鹰潭市月湖区人，2009年8月进入海口一家房产公司做营销员。“三亚和海口是投资者首选的两个地方。”吴君说，因为它们占据了海南省70%的4A级以上景点。

    那么，有多少江西开发商活跃在海南的楼市当中?“具体多少不知道，”吴君说，但上个月海南土地拍卖会上就出现了江西开发商的身影。“这块土地虽然面积只有110亩，而且距离海边还有两公里，但依然吸引来了不少国内开发商竞拍，其中就有一家江西开发商。”吴君说，除此之外，活跃在海口、文昌等其他地方的江西开发商，更多的则是以合作投资的形式出现，从公司名称上看不到江西的影子。

    吴君口中参与竞拍的江西开发商，正是江信国际置业有限公司。“太玄乎了，那块土地起拍价只有两亿多，但是最终拍出近17亿的天价，相当于1500万元/亩。”该公司副总裁蒋建平回忆竞拍时的场景，仍然惊叹不止，最终由于价格太高没敢出手。

    黑龙江大量民间资金流向海南买房

    在黑龙江省，不少家境殷实或头脑活络的人纷纷在海南三亚、博鳌等地买房置地，成为助推当地房价上涨的重要因素之一。

    现年47岁的王先生是黑龙江省鹤岗市市民，妻子杨女士从事保健品生意，女儿已经大学毕业留在省会哈尔滨工作。2010年在朋友的邀请下王先生与妻子到海南度假，期间除了游览当地风光外，他重点考察了海南博鳌、三亚等地的房地产市场，并走访了房地局、土地局等相关管理部门，最终在博鳌预订了一套高层住宅楼，在三亚买了一套60平方米左右的商品房。国际金融理财师、上海浦发银行哈尔滨爱建支行副行长李智海担忧地说，尽管有那么多的利好因素看似买了就赚了，但是海南岛历史上曾出现过房地产泡沫破灭后房价大跌的事件，他警告广大客户要投资不要投机，不要把自己的身家全押在房产投机上，对时下火爆的异地购房持谨慎态度。