来源：深圳新闻网-深圳商报 2011年08月25日07:30

　　房企库存高企的同时，炒房客却在跑路。据温州总商会一项地产投资调查显示，8成受访者表示已经放弃一线城市的住宅投资，准备转向商业地产。另一方面，根据住建部政策研究中心调研数据发现：住宅投资已经失去了金融杠杆的支持，投资回报率已经从前几年的15%下跌至5%，普通住宅已经丧失了投资属性。

　　“从销售额、利润等指标来看，大型房企的销售业绩依然跑赢了市场大势。并且，在经营规模上，大型房企的优势越发明显，市场集中度也不断增大。”中原地产市场总监张大伟表示，调控下房企面临的市场环境已经日趋严峻，一些中小房企在下半年很可能出现一些“问题”。

　　事实上，温商撤离的不单单是一线住宅市场，就连温州当地都有大量热钱撤离。“至少有220亿热钱从温州楼市撤离，并可能转战民间信贷市场。”温州中小企业促进会会长周德文表示。

　　自年初2月份新国六条出台至今，楼市调控成果初现。在诸多业内人士看来，此时已是关键的节点。瑞士信贷房地产分析师杜劲松认为，上半年的大规模投资加上销售的疲软，让存货总量只增不减，高库存、新入市楼盘以及政府限制购房的持续调控，意味着供需矛盾将越发明显。