时间：2011年04月11日 07:29:12 中财网  

　　中东一客户手持3000万美元，欲购买珠三角楼盘，尤其看好深圳商业地产，正委托亲信秘密考察；一海外基金准备斥巨资整栋购买深圳中心区甲级写字楼……

近日，有报道称"千亿外资潜伏商业地产市场"，记者从深圳商业地产市场和业内人士处了解到，虽然深圳商业地产近期未发现大宗成交记录，但外资对深圳商业地产一直是"虎视眈眈"。

近期未有大宗成交记录

　　关于外资进入深圳商业地产的消息，可谓是"山雨欲来"。然而，记者从中原、世联、美联、仲量联行等多家中介公司了解到，近期尚没有发现外资大笔购买深圳商业地产的现象。

　　仲量联行广州投资部经理刘裕通接受采访时表示，外资对深圳商业地产的关注度一直较高，近期确实有外资客户前往深圳六个区域考察商业地产项目，但因为价格和投资回报率等因素，最终未能成交。

商业地产可用资源丰富

　　去年5月10日，凯德置地宣布集团旗下地标性综合商用品牌"来福士"落子南山区，成为其在华南的首个综合商用项目。这是深圳市首个由外商主导投资、开发和管理的大型综合体项目，占地面积5.3万平方米，预计总投资额将达到60亿人民币。

　　外资热捧的背后，是商业地产被视为"价值洼地"，以及"热钱"的滩头阵地。美联物业全国研究中心主任徐枫亦认为，这与市场当前的变化有关。世联地产首席分析师王海斌对此置评说："商业地产可用资源丰富。一些外资机构看好未来人民币的升值预期。"

　　据记者了解，目前外资投资国内商业地产主要有三种渠道：第一种是非居民机构和个人投资房地产；第二种是外资通过直接投资方式进入房地产；第三种是外资通过外债方式进入房地产。

看好大型商业Mall

　　"相对而言，外资更看好深圳中心区域的大型商业城（Mall）。"刘裕通认为，外资企业除了有雄厚的资金，还有专业的管理技术、操作经验。而这些，恰恰是深圳商业，尤其是商铺经营管理者所缺乏的。

　　究竟从什么时候，外资开始进入深圳商业地产？业内人士回忆，2006年、2007年是外资疯狂进入中国内地房地产市场的时期。以2006年为例，当年中国高端商业地产市场交易额达到了90亿美元，创下历史最新纪录，增幅也达到了69%。其中，来自于新加坡和其他全球基金的投资比例便高达60%，约为54亿美元。也就是在2006年，怡景中心城成为深圳首例海外REITS（房地产投资信托基金）收购的商业地产项目。　

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夏斌建议征收房地产

交易高额累进所得税

　　国务院发展研究所所长夏斌4月9日在上海表示，当前房地产调控方向应该坚持下去，争取1-2年时间调控到位。同时，他建议征收房地产交易高额累进所得税，打击投机行为。

　　夏斌建议，应该规范房地产市场调控的政策研究和政策储备，做到前瞻性思考。此外，应在适当时机统一上海、重庆两地的房产税试点，统一各地不同的限购政策，同时应适时推出房地产交易高额累进所得税。他说，根据买房的套数、交易频率来征收高额累进税，可以达到限制频繁买卖的目的。

　　他还建议，尽快出台以保护承租人为主的市场租赁管理条例，同时理清土地收入和地方财政的关系。