来源：双极房地产

你投资的海外房产真的在涨吗？为什么同样的价格，别人成交不断，你却卖不出去呢？

你有没有想过，或许是洗钱者动了你的房价呢？很多国家呈现在数据上的房价上涨，实际上是不法分子在通过洗钱拉高的呢？

你或许会觉得，洗钱的量再大，也不至于拉高一个国家的房价，但实际情况是，加拿大的房价就是这样被拉动的。

根据近日发布的统计数据，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省在过去一年有53亿加元（约合270亿元人民币）的黑钱是通过房产市场洗出的。保守估计，拉升了不列颠哥伦比亚省5%的房价。

根据统计数据，温哥华过去一年去通胀前的房价涨幅是1.41%，消除掉洗钱对房价的拉升，实际上正常的房价交易下跌了3.59%。

要知道，每年在不列颠哥伦比亚省通过赌场洗掉的黑钱才仅有1亿加元，还不到房产洗钱的2%。

你投资的海外房产是真的投资到了优质资产？还是进入了不法分子们哄抬的市场泡沫当中？哪些国家的房产大量的被用于洗钱？今天双极房地产带你一起揭示一下国际房产市场中的洗钱套路。

哪些国家的房产洗钱最严重？

目前全球房产市场中，据估计每年有1.6万亿美元，约合11万亿元人民币的房产交易是洗钱交易。

房产洗钱作为一个全球性行为。从资金规模来说，加、美、澳、欧的资金规模更大，但对于当地的房价影响来说，非洲、亚洲的影响更加明显。

目前来说，被媒体曝光最多的就是加拿大，除了在开始提到的不列颠哥伦比亚省，渥太华和多伦多所在的安大略省也是房产洗钱的重灾区。

在国际透明组织对美、加、澳、英四个国家的审查中，澳大利亚是唯一一个10项房产反洗钱指标全部未通过的国家。澳大利亚选举将在5月18日举行，而工党已经把反房产洗钱作为竞选口号之一。所以说，一旦工党当选，去年已经暴跌10%的悉尼、墨尔本房产可能还会迎来下一轮暴跌。

根据金融时报的报道，在英国的伦敦肯辛顿和切尔西区，差不多10套房产里面就有1套被“保密管辖区”的公司持有，这样可以轻松绕过反洗钱系统。而在伦敦的威斯敏斯特，通过海外公司进行的房产交易数量更是比肯辛顿和切尔西区高出80%。

在美国，纽约一半以上的超过500万美元的豪宅是空壳公司购买的，在美国购房的国际买家中，有59%的客户使用的是现金。

当然，曝光规模更大，不等同于现象最严重，德国一年房产洗钱规模也高达300亿欧元，完全不逊色于加拿大。还有很多国家，虽然这一现象也很严重，但很少有专门的统计报道。

比如说国内热门的海外房产投资目的地：柬埔寨和越南。这两个国家在巴塞尔反洗钱指数中，排在了全球129个国家的第7位和第10位，是全世界最容易洗钱的两个国家。毕竟直到09年，越南法律中才第一次出现洗钱这个词。

当然，由于房产洗钱是一个全球性的现象，所以不能粗暴的评价某一个国家或者地区的房价完全被洗钱所拉动，还是需要有专业的人士对具体的楼盘及价格进行评估判断。

不法分子是如何通过房产洗钱的呢？

由于房地产兼具价值性（价格总体稳定且长期升值）、功能性（可自主及出租），同时还能够给持有者带来社交满足感。所以，在国际上，房产几乎成了除洗衣店之外最为古老的洗钱手段。

房产洗钱的手段大致来说分为9个大类，各类别之间存在一定的相互重合。为了避免造成不好的社会影响，双极在这里仅进行简单地列举，就不进行详细的解析了：

第一类：委托第三方进行购买，并通过贷款的形式套取资金。

第二类：通过空壳公司匿名所有人，以离岸或者信托公司进行购买。

第三类：与房产经济公司进行合作，将房屋估价抬高或拉低。

第四类：化整为零拆分购房。

第五类：多个项目的建筑成本拆补虚报。

第六类：在缺乏房产监管市场的国家购置房产。

第七类：购买房产用于其他不法活动。

第八类：将非法资金用于装潢增值。

第九类：用非法资金房产获取合法租金收益。

小结

不可否认，海外的房地产市场中是存在很多优质的资产值得投资，随着中国经济的进一步发展，资产配置的全球化也必然顺应了未来的趋势。

但是，这些年，双极的分析师也见到了大量的普通投资者，一时头脑发热，就拿着自己一辈子积蓄，投入到了一个又一个自己看不懂、也玩不起的市场当中。

我们所能做的，只能是提醒他们，是否还存在着一个他们没有想过的真相？又或者是，在大方向不变的情况下，给出一个更加合理的选择。

可惜的是，很少有人会接受免费建议。人们总是喜欢花钱的教训。