来源：今日头条-加拿大最冷

一名22岁的温哥华学生在脸书上看到一个豪宅的一间卧室出租，每月只需1,100加元。他开始以为这是假消息。但是这是真实的。这间豪宅属于阿富汗一位流行艺术家。拥有9间卧室的房子被14名学生租住着，分享着屋里的一切。 他说，“我会尽可能长时间呆在这里，所有的这一切只要1000加元。”

很多其他学生也发现自己很幸运，温哥华正在为空置房征税，许多的业主正在将市内的豪宅出租以避免对空房征收新税，而导致租金低的不可思议。

温哥华市拥有蓬勃发展的科技和旅游业，是全加拿大失业率最低的省份。温哥华离亚洲最近，气候很好，吸引了相当多亚洲富人移民。温哥华市从2006年的十年中，价格翻了一倍多，超过了纽约和伦敦的涨幅。

豪宅业主降价出售或出租

如今由于外国买家税，更严格的抵押贷款法，空置税等推动了房屋销售额下滑。根据大温哥华房地产委员会的数据，目前价格较去年6月份的峰值下降了8.5％。

温哥华现在对于一个空的住宅征税可能会使年度征房产税再增加大约3％，房主急于出租房屋以减少损失。一栋500万加元的豪宅，一年的空置税可能就达到15万加元。

其中一栋温哥华豪宅由一位在温哥华和北京之间两地奔波的华裔加拿大老板拥有。在去年年初，这栋房屋很容易以约850万加元的价格出售。但现在，经纪人不确定能否成交。

这栋温哥华豪宅共775平方米。拥有游泳池，酒窖和家庭影院，位于山坡上的豪华住宅俯瞰着大海。这座房子的最初售价为1090万加元，但大部分买家仅愿意以620万加元的政府评估价购买后，经纪人计划将要价降低到接近830万加元。这是一个很大的降价，但坚持将意味着每年为加拿大支付超过14万加元的额外空置税款。

不着急买房的买房人

许多的买房人现在开始大砍价。一位28岁的理财师最初从2016年开始关注单身公寓，他很高兴他没有急于下手。现在他认为他甚至可以买得起独立式住宅了。

他正与他最好的朋友合作购买房产，并且正在东温哥华查看售价110万加元左右的物业。

“我们还没有看上任何一栋房屋，但我认为市场仍处于下降趋势中，所以如果我不需要它，为什么我要急于买下它？”他说。

温哥华标志性的扭曲的豪华物业的开发商Westbank公司在2014年开始预售时，快速售出了400个单元，这部分归功于亚洲买家的兴趣。根据房地产经纪人网站上的房源显示，但现在在接近完工时，20多个单元的投资者正在寻求脱手。一个中文显示提供368平方英尺的单位转售价格为515,000加元。经纪人说去年它的售价高达80万加元。

买楼花在房产环境好时在温哥华非常疯狂，只有预交20％的定金，就可以在完工后，以高价卖出。但现在，可能着20%预定金也拿不回来了。

不列颠哥伦布省紧盯洗钱

本周，不列颠哥伦布省房地产行业建议修改联邦洗钱法以改善洗钱执法。

根据加拿大现行法律，包括银行家，房地产经纪人和赌场运营商在内的金融专业人士必须向反洗钱机构Fintrac提交可疑交易报告。但加拿大皇家骑警没有专门的联邦官员在不列颠哥伦布省对洗钱活动进行刑事调查。

加拿大皇家骑警的一项秘密研究发现2016年温哥华豪华房地产的洗钱活动超过10亿美元。

对海外洗钱行为的反感在温哥华越来越受到关注，普遍认为这些洗钱是导致温哥华房屋价格飙升的主要原因。

上周，一位中国的富二代在温哥华用他爸爸的银联信用卡购买了510万加元的布加迪凯龙，交税90万加元，同时在社交媒体上抱怨加拿大税重，立即引爆了加拿大媒体。这位富二代的爸爸是加拿大移民，曾经在2015年以5180万加元（当时为4000万美元）购买了温哥华一栋豪宅，当时是加拿大有史以来最贵的住宅交易。

加拿大媒体关注的是不是他买豪车，而是通过他爸爸在中国的银联信用卡直接购买是否涉及洗钱。大家都知道。中国有一年一度的外汇出口5万美元限额，所以这笔交易本身似乎不违法，但是对于卡的持有人，是不是有可能的洗钱行为。